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      北京擬推“共有產權住房”,會否影響房價?

      時間:2017-9-28 來源: 作者: 閱讀:

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      一文讀懂北京共有產權房:誰可買,咋申請,會否影響北京房價?

      何為共有產權房?

      自住房的延伸與政府共有產權

      共有產權住房,是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平,并限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

      但共有產權住房,對普通購房者來說是聽起來蠻陌生的詞匯,它最近一次的重要亮相就在4個月前。

      4月,住建部、國土部發布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》,提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市,要增加公租房、共有產權房供應。

      可見,共有產權住房屬于保障性住房的一種,北京市住建委在解讀中更明確指出,共有產權住房是對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規范,不論從建設品質、管理水平、供應規模上均會進一步提高。

      那自住房和共有產權住房關系如何進行銜接處理?北京市住建委稱,《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理,仍按照原規定執行。《辦法》施行后,未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執行。

      共有產權房價格咋定?

      銷售均價低于同地段價格 浮動范圍為±5%

      《辦法》意見稿提出,共有產權住房項目的銷售均價,應低于同地段、同品質普通商品住房的價格,以項目開發建設成本和適當利潤為基礎,并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。

      但開發建設單位依據銷售均價,結合房屋樓層、朝向、位置等因素,確定每套房屋的銷售價格,價格浮動范圍為±5%。

      北京市住建委表示,共有產權住房建設用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式,遵循競爭、擇優、公平的原則優選建設單位,并實行建設標準和工程質量承諾制。

      哪些群體能購買?

      符合限購條件且家庭成員名下無住房

      《辦法》意見稿稱,共有產權住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中,單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

      房源將優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭,以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。

      同時還需遵循從嚴限購條件,已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協議;有住房轉出記錄;有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭不得購買共有產權住房。

      不僅如此,共有產權住房對“新北京人”的分配比例將不少于30%。即要求各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地,其中,滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。

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