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      集團要聞 媒體報道 子公司動態

      北京擬推“共有產權住房”,會否影響房價?

      時間:2017-9-28 來源: 作者: 閱讀:

      產權比例如何分配?

      參照項目均價占同地段、同品質商品房價格比例

      產權一分為二后,購買者最關心的問題首先是能分到多少份額?是自主選定,還是按房屋售價各有不同。

      針對購房人產權份額,《辦法》意見稿要求參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;政府產權份額,原則上由項目所在地區級代持機構持有,也可由市級代持機構持有。

      值得注意的是,共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例,會分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前,由代持機構委托房地產估價機構進行評估,并由北京市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市財政局、市規劃國土委共同審核后確定。評估及確定結果面向社會公開。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此類住房顯著的特點就是產權讓渡并非一次性,而是逐漸讓渡。“按照產權比例規定,購房者前期出價相對較低,有助于降低購房成本,隨著后續購房能力提高,可繼續從政府手中回購相應產權,此類操作有很好的制度創新。”

      如何申請?

      房管局官網申請多部門聯網審核

      為讓申請服務更加高效、便民,官方采取了網上申請的策略。即,符合條件的家庭,可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請,在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》,如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況,并準備相關證明材料。

      隨后,多部門進行聯網審核。北京市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內,通過共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核,區住房城鄉建設委(房管局)對申請家庭在本區就業等情況進行審核。

      經審核通過的家庭,可取得申請編碼,進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環節。

      但會嚴查處虛假申購和違規使用行為,禁止10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員在本市信用信息管理系統中有違法違規或嚴重失信行為的,將限制購買共有產權住房。

      可否出租?

      允許!租金和代持機構分配

      《辦法》意見稿提出,在購房合同簽訂條款中規定,購房合同應明確共有產權份額、房屋使用維護、出租出售收益分配等內容。

      也就是說,共有產權住房不僅可以出售,也可以出租。“共有產權住房兼具了保障性住房和商品房的雙重屬性。”在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,允許租賃是此類住房與其他保障房一個最大的區別。經適房、公租房等保障性住房都是不允許轉租的,但共有產權房可轉租,從這個角度講,又帶有一定商品房屬性。

      既然產權是共享,租金收益又該如何分配?《辦法》意見稿對此做了說明,已購共有產權住房用于出租的,購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分。

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