近期，北京房地產市場上的一系列動作和表現都在表明，市場已經進入了深度調整期，并顯示出強烈的降溫信號。

信號一：政府發文督促項目盡快入市

6月27日下午，北京市住建委發布《關于辦理商品住宅項目預售許可有關事項的通知》（俗稱“243號文件”）。要求房地產開發商全力推進“拿地未開工和開工未入市項目”盡早開工入市，并在通知后附上未開工項目名單。經過梳理，截至3月底，全市共有拿地未開工項目161項1312萬平方米，開工未入市項目228項965萬平方米。

在嚴厲的房地產市場需求端調控之后，北京把大力增加市場供應放在非常顯著的位置。加快在途項目盡快入市，是北京市今年“317”新政中明確提出的。從3月起，北京市住建委全面啟動了“拿地未開工和開工未入市項目”協調推進工作，全力促進在途商品住宅項目盡早開工、入市，以盡快形成商品住房供應。據北京市房地產協會測算，“拿地未開工和開工未入市項目房源”初步統計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。該政策一方面說明了北京商品住宅下一階段的供應規模；另一方面，督促這20萬套庫存轉變為實際供應，能穩定和引導市場合理預期。

信號二：放松預售條件

據了解，為加快推進清單項目盡早入市，進一步提高房屋供給轉化效率，使之盡早形成市場實際供應，北京市住建委研究決定，凡列入清單的商品住宅項目，開發企業取得一個施工許可后，可以對應辦理兩次預售許可。在申請第二次預售許可時，應同時提交情況說明。已取得過一次預售許可的項目，在2017年年底前可申請辦理第二次預售許可。未取得過預售許可的項目，在2017年年底前取得的預售許可面積超過施工許可總面積50%的，在2018年6月30日之前可申請辦理第二次預售許可。

業內人士分析認為，以往樓盤在一個施工許可證范圍內的樓棟，有些達到了進度要求，有些沒有達到。如果辦理一個預售證，就只能等著所有樓棟都達到要求。而加速入市的新規中，這些項目取得一個施工許可證后，可以對應辦理兩次預售許可，這就使得一個項目中那些已經具備條件的樓棟，先領取預售許可證，先入市銷售，加速形成市場供應，該項規定代表著北京市住建委實質上放松了預售條件。

信號三：土地出讓半年已超2016全年

相比于2016年北京全年土地出讓44宗、成交總金額852億的情況，今年北京市明顯加大了土地供應。

根據北京市國土資源局官網數據統計得悉，截至6月28日，北京土地市場已成交46宗土地，同比增長119%，上半年成交金額達1006億元，同比增長185%。