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      集團要聞 媒體報道 子公司動態

      北京樓市正在釋放“強烈”降價的6大信號!

      時間:2017-9-27 來源: 作者: 閱讀:

      近期,北京房地產市場上的一系列動作和表現都在表明,市場已經進入了深度調整期,并顯示出強烈的降溫信號。

      信號一:政府發文督促項目盡快入市

      6月27日下午,北京市住建委發布《關于辦理商品住宅項目預售許可有關事項的通知》(俗稱“243號文件”)。要求房地產開發商全力推進“拿地未開工和開工未入市項目”盡早開工入市,并在通知后附上未開工項目名單。經過梳理,截至3月底,全市共有拿地未開工項目161項1312萬平方米,開工未入市項目228項965萬平方米。

      在嚴厲的房地產市場需求端調控之后,北京把大力增加市場供應放在非常顯著的位置。加快在途項目盡快入市,是北京市今年“317”新政中明確提出的。從3月起,北京市住建委全面啟動了“拿地未開工和開工未入市項目”協調推進工作,全力促進在途商品住宅項目盡早開工、入市,以盡快形成商品住房供應。據北京市房地產協會測算,“拿地未開工和開工未入市項目房源”初步統計有20萬套左右,是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。該政策一方面說明了北京商品住宅下一階段的供應規模;另一方面,督促這20萬套庫存轉變為實際供應,能穩定和引導市場合理預期。

      信號二:放松預售條件

      據了解,為加快推進清單項目盡早入市,進一步提高房屋供給轉化效率,使之盡早形成市場實際供應,北京市住建委研究決定,凡列入清單的商品住宅項目,開發企業取得一個施工許可后,可以對應辦理兩次預售許可。在申請第二次預售許可時,應同時提交情況說明。已取得過一次預售許可的項目,在2017年年底前可申請辦理第二次預售許可。未取得過預售許可的項目,在2017年年底前取得的預售許可面積超過施工許可總面積50%的,在2018年6月30日之前可申請辦理第二次預售許可。

      業內人士分析認為,以往樓盤在一個施工許可證范圍內的樓棟,有些達到了進度要求,有些沒有達到。如果辦理一個預售證,就只能等著所有樓棟都達到要求。而加速入市的新規中,這些項目取得一個施工許可證后,可以對應辦理兩次預售許可,這就使得一個項目中那些已經具備條件的樓棟,先領取預售許可證,先入市銷售,加速形成市場供應,該項規定代表著北京市住建委實質上放松了預售條件。

      信號三:土地出讓半年已超2016全年

      相比于2016年北京全年土地出讓44宗、成交總金額852億的情況,今年北京市明顯加大了土地供應。

      根據北京市國土資源局官網數據統計得悉,截至6月28日,北京土地市場已成交46宗土地,同比增長119%,上半年成交金額達1006億元,同比增長185%。

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